エクセルでローンの返済額や収支を管理するようになりました。
なかなか見やすくていいです。

銀行口座を、地銀、新生、りそな、イオン、西京、住信SBI、三井住友と
使い分けているというか、、無秩序に増えていってしまっているので。

収入がいつ入ってきて、支出がいつどこから出ていくのか
わかりにくくなっていることもあり。
便利すぎて不便という。。

暇ができると、エクセルを眺めてあーてもない、こーでもないと
考えてしまう。

とりあえず、カードローンの返済ですね。
第一に優先するのは、米国物件の際に使用しましたが。
本当はこういうカードローンは使うべきではないです。

あと、自己資金貯めつつコツコツ返済。
無借金の物件を増やしていく投資手法がしっくり来るなと
思ってます。

区分のローンで2件の団信がかかりますので
以前からの死亡保険を解約しました。

傷害保険などはそのままで
就労不能保険とかも興味はありますが。。

先日、保険の解約で代理店の人とお会いした時に
その方が不動産投資をされており、思いっきり一棟物を勧められました。

地方大都市中古RCの戦略だそうです。
解約の話のはずが、不動産話で盛り上がりました。

とりあえずは現在の収益物件の返済比率を高めるべく
繰上げ返済に励もうと思います。

土曜日ローン契約終了しました。
これで2室のオーナーとなりました。
1630万、1.65％　35年の条件です。

どこかのブログに、ワンルームマンションでは
早期に件数増やして繰上げ返済を利用しつつ
複利効果で資産を増やしていくというのが儲かる鉄則らしいです。
本にも書いてありますね。ローンなしの物件からの賃料をほかの返済に回す

銀行員にあとどれくらい借りられますか？
と聞くんですけど、ハッキリした返答は前回に続きもらえませんでした、、

あと、先日米国の固定資産税支払いましたが、
高いんですよね。賃料の2か月分くらい、、

団信の死亡保険が3000万以上となったので、
生命保険の見直しをしようと思います。

コツコツと繰上げ返済ですね、これからも。