残債記録

区分中古ワンルーム 35年ローン　残りの期間33年9か月 ①残債1460万　返済比率70％　1年前は81％ ②残債1510万　返済比率86％　1年前は90％ 投資になっているのかよくわからないけど とりあえず趣味の繰上返済を繰り返す日々 最近分かったのはこういう投資は儲からないということ さっさと... 続きをみる

住宅ローンの借り換え

秋くらいに住宅ローン借り換えを予定してます。 10年固定にしていたのを変動型に。 だいぶ負担がちょっと減るし元本が軽くなるので トータルで考えて正解かなと。 住信SBIにしようと思います。変動0.415％ってすごい

米国不動産の減価償却問題

再来年度から減価償却スキームが使えなくなるとのこと。 今のところ残債利回り15.4％、返済比率48％で 安定収入となっているので予定通り2023年に売却のままでいいかなと。 不動産投資において繰越返済はあまり推奨されていないけど リスク回避にはつながるのでやっといて良かったなと思いました。 2年ち... 続きをみる

エクセルで管理

エクセルでローンの返済額や収支を管理するようになりました。 なかなか見やすくていいです。 銀行口座を、地銀、新生、りそな、イオン、西京、住信SBI、三井住友と 使い分けているというか、、無秩序に増えていってしまっているので。 収入がいつ入ってきて、支出がいつどこから出ていくのか わかりにくくなって... 続きをみる

生命保険

区分のローンで2件の団信がかかりますので 以前からの死亡保険を解約しました。 傷害保険などはそのままで 就労不能保険とかも興味はありますが。。 先日、保険の解約で代理店の人とお会いした時に その方が不動産投資をされており、思いっきり一棟物を勧められました。 地方大都市中古RCの戦略だそうです。 解... 続きをみる

2室目のローン契約終了

土曜日ローン契約終了しました。 これで2室のオーナーとなりました。 1630万、1.65％　35年の条件です。 どこかのブログに、ワンルームマンションでは 早期に件数増やして繰上げ返済を利用しつつ 複利効果で資産を増やしていくというのが儲かる鉄則らしいです。 本にも書いてありますね。ローンなしの物... 続きをみる

米国不動産

そういえば 恐る恐る、所有物件がある地域の住宅指数見たんですけど 1年前より5％ほど値上がりしてました！ 良かったです。とりあえず、、これで暴落してたら話が違うとなりますが 事前の説明通り、上昇していました。 このまま上昇し続けてくれるといいんですけどね

2室目購入

2件目も購入決めました。 田園調布のあたり。 駅徒歩3分、築13年でした。 1670万、自己資金100万 1.65％　35年のローンです。 CCR8％弱 返済比率はとても高いですが、、 まずは2件購入し、数か月は懐具合を改善させようと思います。 借金だらけですからね、、 米国不動産の分のカードロー... 続きをみる

引き渡し終了

先日、引き渡しが無事に終わったようです。 これで正式な大家さんになりました。 11月は都内ワンルームの契約に 米国物件のローンの借り換えとあわただしかったです。 本業もとても忙しいので。ヘトヘトでした。 自分の周りでは、アパートやマンションの1棟物で 儲かっている人もいますが、やはり自分は空室や修... 続きをみる

1室目契約終了

ローンの借り換え後に場所を移動して 区分物件のローン契約 イオン銀行　1.675％×35年　ローン1750万 物件価格1790万　自己資金100万 こんな感じでした。 イオン銀行は繰上返済を1万円以上1円単位で手数料無料で出来るのでいいです。 2室目をいつにするか、考え中です。 スケールメリットと... 続きをみる

ローンの借り換え

先日の話 東京まで借り換えの契約に行ってきました。 なんか色々保証会社の対応がお粗末過ぎて 静かにキレました。 当初、公証役場でかかる金額は2万と言われていたのが 結局その場で5万になりました。 米国大使館で処理をすれば1.5万で済んだものが。 そもそも、事前にその話を聞いていれば 米国大使館を予... 続きをみる

ローン借り換え

少し頭の痛い米国不動産 減価償却による減税効果は抜群ですけど。。 それも売却時にはまとめて降りかかりますし。 米国のユニオンバンクの口座に賃料は振り込まれるんですけど まとまった額を引き出すのがとにかく面倒くさいんです。 なので、、放っておいて自分の給料からローン返済しているので 儲かった気もしま... 続きをみる

ローン審査

必要書類がたくさん ・医師免許コピー ・確定申告3年分 ・源泉徴収3年分 ・職場が変わったのちの給与明細、バイトの明細 ・その他のローンの返済予定表 ・免許証、保険証コピー ・住民票、印鑑証明書、納税証明書などなど 今後も必要と思われるので、原本をまとめてファイリングしときました。 来週契約の予定... 続きをみる

物件視察

1室目の購入物件の視察 田園都市線に乗って行ってきました。 駅徒歩7分 某大企業と法人契約となっていると説明されました。 物件は外見、共用部とも十分きれいでした。 住人がいるので内見は出来ませんでした。 駅の近くのファミレスで 諸々の書類にサインしてきました。 あとは、ローンの申請をして2週間後に... 続きをみる

こういう風に考えています

合っているのかいないのか 投資効率としてどうとか、そういうのは置いといて 1Rマンション　築15-25年程度での投資　20㎡程度 都心、駅徒歩7分以内、バストイレ別 空室率5%と計算 値段が1500-2000万程度、家賃8万前後、利回り5-6%、ネット利回り4%強 ローンは35年、2%弱の金利 頭... 続きをみる

1室目購入

先日の休日、業者さんに職場の最寄り駅まで来てもらい 今後について相談。 そして何件か物件紹介をいただく。 物件の所在地、築年数、広さ、ローン融資の条件等を確認。 比較的、高利回りのものを持ってきてくれたみたい。 世田谷区の人気沿線のワンルーム、築20年程度を1室目と決めました。 その後はメールで様... 続きをみる

漠然とした予定

備忘録的なメモですが、、 私のローン可能金額は凡そ住宅ローンなど差し引くと 1.5億弱だそうです。 全額借りて一気に10件なんて言うチャレンジングなことは 致しませんが、、 漠然と考えているのは 1000-2000万程度の物件を最初に2件程度購入 ほぼローンで購入　金利1.8-1.9％程度 繰上げ... 続きをみる

セミナー

元々、メンターの方には本は最低20冊以上読みなさいと 言われており、各種不動産投資本を読み漁り 区分についての書籍も10冊以上は読んでいました。 その中で、こういう展開していけるといいなと思えるものありました。 その方は、信頼できるパートナーを見つけることが重要と書いていました。 また、メンターか... 続きをみる

なぜワンルーム投資か

なぜワンルーム投資か、についてです。 私はここ数年、ひたすら繰上げ返済していたので 自己資金が乏しいです。 ただ、それ以外はかなり高属性になるでしょうか(そう言われます) なのでワンルームではなく一棟物をすすめられます。 なぜ一棟物じゃないのかというと、 良い物件を探す自信がないからです！ 資産価... 続きをみる

ワンルーム投資はじめます

アラフォー勤務医です。 お金を貯めたいけど、貯まらない。 今まで株、FX、外国株式、投資信託、金など様々な投資をしてきましたが どれもパッとしません。 備忘録としてブログ始めます。 不動産投資の勉強をいろいろしまして この道で頑張ってみようと思います。 基本情報 職業：勤務医 年収：1500-20... 続きをみる