なぜワンルーム投資か、についてです。

私はここ数年、ひたすら繰上げ返済していたので
自己資金が乏しいです。
ただ、それ以外はかなり高属性になるでしょうか(そう言われます)
なのでワンルームではなく一棟物をすすめられます。

なぜ一棟物じゃないのかというと、
良い物件を探す自信がないからです！

資産価値が高くて、客付に困らない物件を
安く買うのが大事なことは十分わかっていますが
それができない。

情報の川上で物件情報を入手することも
自分の活動力では無理だし
一棟物を持つのもあまりイメージ湧かない。

三為業者から業者売主物件買っても
儲かってるのかよく分からないような物件が殆どだし。

なので、区分では始めるのが良いかなと思いました。
価格も手ごろなので。

色々調べて辿り着いた結論は
・中古
・ワンルーム
・都心

でした。確かに利回りは悪いけども失敗するリスクを抑えたい。
元々繰り上げ返済好きな性格を生かして
どんどん繰り上げて残債をコントロールしつつ展開していきたいと思います。

目標は数年以内に法人を作ることにします。
今週末は目星をつけていた業者さんと面談に行きます。

そもそも、不動産投資をしたいと思ったのは
(全くあても予定もないのですが）愛人養うくらいのお小遣いほしいなって
軽い気持ちです。

アラフォー勤務医です。
お金を貯めたいけど、貯まらない。
今まで株、FX、外国株式、投資信託、金など様々な投資をしてきましたが
どれもパッとしません。
備忘録としてブログ始めます。

不動産投資の勉強をいろいろしまして
この道で頑張ってみようと思います。

基本情報
職業：勤務医
年収：1500-2000万
家族：妻(妊娠中)　但しバツイチ(養育費12万)
自宅：7500万で購入、残債5200万(32年)
投資物件：米国3200万(利回り6.8％)　残債2000万(ローン)
現金預金：200万
外国投資信託：300万
保険：300万

まあ、いろいろ残念なことが多いですけど、、

米国物件は知人の紹介で何も考えずに始めました。
減価償却による節税効果は大きいけども、、
そもそも米国不動産は現金を持て余している富裕層向けなんですよね。
それも知らずに、知人を100％信頼して始めてしまった馬鹿者です。
現在は1600万弱をノンバンクから3.8％で利子だけを払い
あとは金利3％のカードローンで450万です。
必死に繰り上げ返済しているので、この時点で投資の負け組確定です(笑

＃米国不動産
ノンバンクの借金分を再来月から西京銀行2.8％20年ローンに借り換えします。
これで少し元本減らせますね。
後はカードローンは粛々と減らしています。
木造築古なので、6年程度持って売却予定ですね。今はまだ2年目です。
節税効果は250万くらいあるので、損をしているわけではないですが。
これを持ったことにより投資拡大が全く出来ていないので
なんだか微妙です。数千万円のお金を持て余している富裕層にはいいと思います。

とりあえず私のバックグラウンドはこんな感じです。