そういえば
恐る恐る、所有物件がある地域の住宅指数見たんですけど

1年前より5％ほど値上がりしてました！
良かったです。とりあえず、、これで暴落してたら話が違うとなりますが
事前の説明通り、上昇していました。

このまま上昇し続けてくれるといいんですけどね

2件目も購入決めました。

田園調布のあたり。
駅徒歩3分、築13年でした。

1670万、自己資金100万
1.65％　35年のローンです。

CCR8％弱
返済比率はとても高いですが、、

まずは2件購入し、数か月は懐具合を改善させようと思います。
借金だらけですからね、、

米国不動産の分のカードローンの返済を最優先で進めて
もうちょっと暖かい懐具合になったところで3室目購入しようと思います。

最近、区分の購入、ローンの借り換えなど

不動産のことばかり考えていて、本業の論文とかすっかり疎かになっていて
いかんな。。と思ってます。手術はちゃんとやってますけど。

3室目購入までに論文1本は書はこうとと思います。

先日、引き渡しが無事に終わったようです。
これで正式な大家さんになりました。

11月は都内ワンルームの契約に
米国物件のローンの借り換えとあわただしかったです。

本業もとても忙しいので。ヘトヘトでした。

自分の周りでは、アパートやマンションの1棟物で
儲かっている人もいますが、やはり自分は空室や修繕リスクばかり
気になってしまうので1棟物は向いてないと思います。
良いカモだと自分でも思うし。

なので、時間をかけてワンルームでやっていこうと思います。

担当の営業さんとは12月中に一度お会いする予定
次の物件の話もあるようです。

預金があまりない状況なのですが、融資可能であれば
2室目も買おうと思います。

例えば、半年貯金してから購入するより
融資が通れば早めに購入すればその半年分の家賃で返済進みますし。

信用の高い職業のメリットかなと思います。
空室リスクが低い都心のワンルームならではかなと思ってます。

とりあえず、与信枠限界とまでは全く考えていませんが
あと何室かは定期的に購入しようかなと思います。
そこからはひたすら繰上返済してローンなしの不動産を作って
それを担保に次の物件の購入という流れを作りたいです。