ローンの借り換え後に場所を移動して
区分物件のローン契約

イオン銀行　1.675％×35年　ローン1750万
物件価格1790万　自己資金100万

こんな感じでした。
イオン銀行は繰上返済を1万円以上1円単位で手数料無料で出来るのでいいです。

2室目をいつにするか、考え中です。
スケールメリットというか、早めに2室
来年中に2室位を考えてます。それ以降は返済比率を見ながらでしょうか。

次からもイオン銀行が使えるといいんですけどね。
金利も繰上返済の手数料も。

とりあえず、ようやく日本での1室もてました。

先日の話
東京まで借り換えの契約に行ってきました。

なんか色々保証会社の対応がお粗末過ぎて
静かにキレました。

当初、公証役場でかかる金額は2万と言われていたのが
結局その場で5万になりました。

米国大使館で処理をすれば1.5万で済んだものが。

そもそも、事前にその話を聞いていれば
米国大使館を予約することも出来たのに

事前に必要書類を確認していれば十分予見できたと思います。
あまりにの無能さに驚いた。

ま、それでも借り換えができればいいです。
海外不動産はほんとに予想外のことが多くイラつく。

早々に手放したいと思うけど、損をしているわけでもなく
5年未満だと売却益にかかる税金が4割なので。。

少し頭の痛い米国不動産
減価償却による減税効果は抜群ですけど。。
それも売却時にはまとめて降りかかりますし。

米国のユニオンバンクの口座に賃料は振り込まれるんですけど
まとまった額を引き出すのがとにかく面倒くさいんです。
なので、、放っておいて自分の給料からローン返済しているので
儲かった気もしません。米ドル残高は着々と積みあがっていますけど。

米国不動産はとにかく手続きが面倒。
あとはいろんな手数料やらが高い。

あと、ローンがいまいち。
今残っているのは、ノンバンク系の3.8％、金利のみの支払い。
なので原本減りません。

来週中に、ローンの借り換えやっとできるようになりました。
金利2.8％　20年ローン。西京銀行。
一時期TATERU問題で肝を冷やしましたが、申し込んだのが早かったのか
なんとかなりました。今は受付を中止しているようですね。

これで原本を減らせるようになるので少し安心できます。
月々の支払いは2万程度増えますが、それはそんなに負担ではありません。