必要書類がたくさん

・医師免許コピー
・確定申告3年分
・源泉徴収3年分
・職場が変わったのちの給与明細、バイトの明細
・その他のローンの返済予定表
・免許証、保険証コピー
・住民票、印鑑証明書、納税証明書などなど

今後も必要と思われるので、原本をまとめてファイリングしときました。
来週契約の予定です。

あと、米国不動産のローン借り換えも同じ日に。

1室目の購入物件の視察

田園都市線に乗って行ってきました。
駅徒歩7分

某大企業と法人契約となっていると説明されました。
物件は外見、共用部とも十分きれいでした。
住人がいるので内見は出来ませんでした。

駅の近くのファミレスで
諸々の書類にサインしてきました。

あとは、ローンの申請をして2週間後に契約となります。

年末にもう1室、築古の安めの物件を検討しています。
来春にもう1室でしょうか。
2室購入したところで、死亡保険金が出る生命保険を解約しようと思ってます。

とりあえず3室、以後はコツコツ繰上返済をして健全な返済比率にしたいですね。
築浅と築古を交互に購入しようと思います。

合っているのかいないのか
投資効率としてどうとか、そういうのは置いといて

1Rマンション　築15-25年程度での投資　20㎡程度
都心、駅徒歩7分以内、バストイレ別
空室率5%と計算

値段が1500-2000万程度、家賃8万前後、利回り5-6%、ネット利回り4%強
ローンは35年、2%弱の金利

頭金100万程度、ほぼフルローンです。
RCマンションの寿命は65-70年程度
家賃は築30年程度で凡そ下げ止まる仮定、7万程度まで下がる

当初の手取りは月1万前後
ローンを10年弱で繰り上げて返済して
ローンがなくなった後の手取りは5-6万程度で40年と考えれば
リフォーム、諸経費なども考えても、まず負けないと思う。

これを複数持つことで利益も少しずつ上乗せできるので
自分で使えるお金も増えるのかなと。

投資のリターンで生活するわけではないし
自分の給与で生活費と貯金と、投資の繰り上げ返済分を賄う。

決して大勝&贅沢は出来ないけど、長期的には勝てるというのが魅力です。
あとは、早めに法人化出来れば税金や経費でもメリットを享受出来るかな。