先日の休日、業者さんに職場の最寄り駅まで来てもらい
今後について相談。

そして何件か物件紹介をいただく。

物件の所在地、築年数、広さ、ローン融資の条件等を確認。
比較的、高利回りのものを持ってきてくれたみたい。

世田谷区の人気沿線のワンルーム、築20年程度を1室目と決めました。

その後はメールで様々なやり取りをして
ローン契約に必要な書類を集めます。
・確定申告、源泉徴収3年分
・他のローン返済予定表
・免許証、保険証のコピー　などなど
こういった書類は何となく慣れました。
家にまとめておいてあって必要な時だけコピーするようにしています。

とりあえず、2週間後に物件の下見してローン契約の運びとなります。
ローンは繰上返済手数料無料がいいですね、やはり。
35年、1.7%程度でした。

まずは3室購入を来年度末までの目標としようと思います。
次の物件は年明けから3月くらいまでに考えようと思います。

備忘録的なメモですが、、
私のローン可能金額は凡そ住宅ローンなど差し引くと
1.5億弱だそうです。
全額借りて一気に10件なんて言うチャレンジングなことは
致しませんが、、

漠然と考えているのは
1000-2000万程度の物件を最初に2件程度購入
ほぼローンで購入　金利1.8-1.9％程度

繰上げ返済はネットで手数料なしで気軽にできるみたいですし。
わずかに手元に残る家賃収入は全額繰上げ返済
個人的には年間300-400万以上は繰上げに回せるので
(頑張ったら700万以上可能でした、物欲ないし。
奥さんも地味な生活なので)

まずは１件を全額返済してその後に2件目の繰り上げ返済にと
1件ずつローンなしの状態にしつつ半年から1年に1件ずつ購入出来たらな。。
と思っていますが。どうなるんでしょうね。

元々、メンターの方には本は最低20冊以上読みなさいと
言われており、各種不動産投資本を読み漁り
区分についての書籍も10冊以上は読んでいました。

その中で、こういう展開していけるといいなと思えるものありました。
その方は、信頼できるパートナーを見つけることが重要と書いていました。

また、メンターから業者とのコネクションを作った方が
良いとも言われておりたびたびセミナーに参加しています。

一棟物から区分まで、新築から中古まで
行った割には物件購入に結びつかないというのを繰り返してました。

東京、中古、区分で勝負しようと決めましたので

そのパートナーとなる業者さんを選ばないといけません。
ネットで色々物色する日々でした。

現時点で情報の川上にも行けるわけでもありませんし
短期間に大きく儲けるのはそもそも難しいだろうし
損をする可能性の少ない安定感のある業者に
パートナーになってもらい物件の紹介からファイナンシャルマネジメント
管理も含めてお任せしたい。
そしてコツコツと資産形成をしていきたいという思惑です。

先日、本命視していた大手の会社のセミナーに参加しました。
参加者の多さに圧倒されましたが、内容も知っていることばかりですが面白かったです。

なにより、収穫だったのが以前、区分の書籍で読んだ

こういう展開していけるといいなと思えた本の著者がゲストで登壇し
そこの会社で全ての物件をお世話になっているとお話ししていました。

今度、自分も個別面談してみます。
まずは、そこの会社でお世話になろうかなと思っています。
12月か1月頃に購入を始めようかな